羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到 300間房 ★更優惠★－

羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到 300間房-momo購物網
羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到 300間房

售價:243

我要購買

【NEW FORCE】中長版顯瘦防風雨保暖外套-共三色(保暖/防水/防風/中長版) ↓首賣↓	[MUJI無印良品]PP軟質內頁透明資料夾/40頁A4 ♥省很多♥	【我的美麗日記】極效保濕100+10片超值組 ☆特賣☆
聚餐何處去？是台灣人當然要選台味十足、俗勾大碗的台式熱炒啦！-高雄 ↓首賣↓	【bussola】Jamaica Straps Sandals 完美舒適交叉絆帶足弓輕量涼鞋_淡粉	為什麼我們總是不願意面對現實 ◎獨家◎
【Messa米莎專櫃女鞋】MIT V口經典獨特壓紋內真皮懶人鞋-三色EU35藍色 ★優惠專區★	普通化學實力養成[台電、中油、台水、菸酒] ●搶鮮●	0303新品簡約素面大口袋造型連身吊帶長褲．2色 ▼超值推▼
【nissen日本服飾】雪紡喬琪紗正面百褶份量感七分袖罩衫-粉紅-女裝預購 ▼超值推▼	【Royal Elastics】女-Cruiser 休閒鞋-白/湖水綠(90871-040)9白/湖	作家的心靈地圖：臺灣文學大解讀 ↓暢銷排行↓
【LOOK】Lucy 露西系列率性肩背包(優雅藍) ◎獨家◎	【nissen日本服飾】鄉村風九分袖襯衫-黑-17春大尺碼預購 ▼最新出版▼	【日本華市松】萬用布巾_豆碟子 ●人氣必BUY●
官方授權卡娜赫拉 HTC Desire 826 826W 透明彩繪手機殼(揮旗子) ↓暢銷排行↓	1218新品腰圍鬆緊質感混色毛呢打摺短褲．3色 ○新品○	虎女金葉子 ☆特賣☆
【INTEX】CARS麥坤-長方型游泳池26217556cm-770L 適用6歲(57478)	嬰幼兒學步護頭枕 ◎搶眼新貨◎	維納斯的單戀02 ◎搶眼新貨◎
K-Swiss CS BS Backpack休閒後背包-黑 ↓暢銷排行↓	為何上班這麼累？其實是你心累 ▼最新上架▼	基因武道05 $搶先看$
【HITACHI 日立】6公升舒適節電除濕機-單台(RD-12FQ/RD-12FR) ♥新貨到♥	技術學刊32卷1期106/03 ●人氣必BUY●	【TECO 東元】32型HD液晶顯示器+視訊盒(TL32K1TRE+TS1312TRA1_不含安裝)
【Mix】脆條60g_任選5包(5種口味任選) ↓最新↓	0203新品知性輕曲~仿毛料X格紋雙面前短後長連帽上衣．2色 ↓最新↓	兒童迷彩表演服男女款中小學生軍裝演出合唱服少兒兵娃娃演出服夏圖片色80cm(滿50套優惠) ♣限時

內容簡介
2015年，羅右宸出版了第一本《我25歲，有30間房收租》，
隨即受到蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，
並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，
榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書，
被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。

2016年，他的《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》，
更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。

這是羅右宸的第三本書，他要教你，在大家都說房地產不能碰的年代，
「我這樣找跌過頭的房子，替自己、幫別人買到300間房」

大學畢業以來，羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋，
7年來他至少看過3,000間房屋，接觸2,000位仲介代銷業者，
與數十家設計師、工班合作，不僅幫自己買到了好房，
甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的？

羅右宸說，「我找房子的眼光，跟多數人不一樣
大家都喜歡看美美屋，我卻偏愛問題屋」，像是：
漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤，
這些都是沒有人想要理會的房子，卻透過羅右宸的改造
變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。

◎我這樣翻新老屋增值，這是我的眼光
捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓，他怎麼跟開價很硬的房東斡旋？
明明要買三樓公寓，他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主？
29 年的四樓華廈，鋼筋外露，羅右宸居然改到美美的還可以收租？
別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋，羅右宸怎麼判斷能否購入？

◎改變用途讓價格增值，這是我的本事
主動整合9位住戶將機械改成平面車位，只花6萬就賺到100萬的車位。
別人都是將住宅改套房，他卻把套房改成住家，1樓公寓馬上變搶手。
賣了兩年都賣不掉的透天厝，羅右宸怎麼改變用途，租金收入增五倍?

◎我用3問2指標，找到速配的裝修團隊
裝潢房子時，建築師、設計師和工班，這三種專業人士應怎麼配合使用？
工程款應該怎麼付才不吃虧，五種寫法供你參考
還有，我要上班、沒時間現場監工，怎麼辦？現代科技可以幫你。
拯救過100間以上房子的羅右宸，只用3個問題、2個指標就能監控品質。

看屋達人羅右宸，畢業後的7年來，每天都在看屋、買屋、改屋，
眼光比房仲還專業，
他這樣找跌過頭的房子，替自己、幫別人買到300間房。
目錄
推薦序一他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你佑夆國際開發負責人／陳重佑
推薦序二我30歲，已實現買房夢廣告業務／楊翔宇
推薦序三我25歲，已有房、有公司，只因大膽踏出第一步跆拳道教練／胡家瑜
前言　我把股神的投資方法，套用在房地產上

第一章我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點，才會有源源不斷的租客、買家
看屋要像偵探：上下、左右看，還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路，3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路，原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街，3房1衛，補強結構加衛浴增收租
案例4 中壢中山東路，3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街，開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低，多抓20%

第二章改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房，必選三大區
投資一般住家，必選三區
改變用途，讓房屋增值10例全圖解
案例 1 華廈套房變成住家3房＋車位
案例 2 華廈2房變3房，改格局
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例 4 1樓套房變庭院住家＋車位，產品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新，拉高投報
案例 7 把透天套房變店面
案例8 將透天拆解分別出售
案例 9 把蚊子商辦分割出租
案例 10 不買房當二房東，靠收租金多一份薪水
善計算加上合約約束，當穩二房東
裝潢費要在合約三分之一期內回本
估算物業管理和投放廣告成本
家具家電折舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼？

第三章只有你想不到，沒有辦不到的貸款方式
低利率時代，借錢買增值標的，最划算
有固定收入，銀行就會給你要的貸款條件
只有你想不到，沒有借不到的方式
投資房地產，要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金

第四章用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師，你就得花大錢
第一問：我可以去你家看設計嗎？
第二問：你擅長的產品風格是什麼？
第三問：你一年接幾個案子？
指標1：設計師有沒有準時到現場
指標2：有沒有在10天內給出報價單
簽約、給錢都要照步來，不多不少
架遠端攝影機監工，少糾紛
預算抓多少？工程期怎麼算？
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程，不怕偷工減料
我這樣付工程款

第五章我是專業包租公，我這樣過濾房客
租客會比較，最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢，目標族群立刻浮現
房東看過來：現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新

第六章不敗的房市投資：回歸供需法則
世界局勢和看不見的手，都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點，永恆不敗的價值
全臺各地大、小眾產品漲跌不同
空屋率高，空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求，永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我只挑我可以解決、加工的標的
結語找回居住正義，屬於我們的年代正要開始
作者簡介
羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。
在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立了好生活How Life新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。
著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅

詳細商品說明

我有去遍尋各大購物網站momo購物、yahoo奇摩購物、博客來、PChome線上購物、ibon mart搜尋優惠價格!要到處比價;尋找低價及可靠的網購地方!羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到 300間房數量有限,售完為止！限量是殘酷的,不要猶豫入手要快~整理資訊大致有分享文、開箱文、試用文、評鑑文、推薦文、是否便宜、優缺點等資訊.雅虎購物、momo購物及博客來是我比較常去逛的EC網購平台,常常有優惠商品可撿便宜。

羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到 300間房數量有限,售完為止！限量是殘酷的,不要猶豫入手要快~售價隨時會調整;特價有時效性,有需要的人動作要快!網友也都知道在定價和網路售價會有一定的差距,SABRINA也嘗試積極推荐,並介紹我該商品優缺點。當今網購市場很競爭,各大購物網為求好業績無所不用其極,殺價毫不手軟。

●熱銷商品●

房市風暴：從人口緊縮看未來房市的危機與商機售價:277 我要購買房市風暴：從人口緊縮看未來房市的危機與商機	多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓售價:301 我要購買多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓	房地產勝經2.0：良心篇售價:198 我要購買房地產勝經2.0：良心篇
法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬售價:301 我要購買法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬	房仲勝經－（新版）精要售價:253 我要購買房仲勝經－（新版）精要	預售屋全攻略售價:269 我要購買預售屋全攻略
選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋（全圖解）售價:285 我要購買選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋（全圖解）	小資族十萬元變身商旅包租公售價:237 我要購買小資族十萬元變身商旅包租公	日本買房聖經：十大中日台聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！售價:277 我要購買日本買房聖經：十大中日台聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！
房子這樣買：完全解答購屋108問（全新增訂版）售價:237 我要購買房子這樣買：完全解答購屋108問（全新增訂版）	不買豪宅買好宅：從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣售價:237 我要購買不買豪宅買好宅：從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣	6 折買房術售價:285 我要購買 6 折買房術
一生的房地產計畫－下（實務篇）售價:222 我要購買一生的房地產計畫－下（實務篇）	從０開始賺１億２：是真的！房產天王呂原富教你零元購屋售價:237 我要購買從０開始賺１億２：是真的！房產天王呂原富教你零元購屋	英國買房聖經售價:277 我要購買英國買房聖經
一生的房地產計畫－中（市場篇）售價:198 我要購買一生的房地產計畫－中（市場篇）	房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？售價:237 我要購買房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？	買樓上車防中伏（終極版）售價:348 我要購買買樓上車防中伏（終極版）
不動產經紀法規售價:435 我要購買不動產經紀法規	全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋售價:222 我要購買全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋	從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！售價:222 我要購買從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！